あけましておめでとうございます、クレバリホーム南相馬店の渡邉です。
今年も皆様のお家づくりの手助けができるように情報を発信していきたいと思います。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

今回は忘れられてしまいがちなお家のメンテナンスコストについてです。
皆様、お家づくりをする際に見える費用（イニシャルコスト）である建築費等の家が建つまでにかかる費用のみで判断していませんか？
もちろんイニシャルコストを意識することはとても大切です。
お家を建てる事は人生の中で最も大きな買い物であるため、少しでも安い金額に惹かれてしまうと思います。
自分もこの事を知るまではそのように考えていました。
しかし、見える費用（イニシャルコスト）はお家づくりを考える上で氷山の一角に過ぎないのです！。

では、その下に何が潜んでいるのか・・・・
それこそが
〇エネルギーコスト（日々の生活の中で必要になってくる水道光熱費など）
〇メンテナンスコスト（老朽化に伴う修繕費用）
と呼ばれる住んでからかかる費用(ランニングコスト)です！
この2つのコストを考えずにお家づくりをすると
住み始めてから予想外の費用がかかってしまったりすることがあります。
そうならないためには、お家づくりをする際には、見える費用（イニシャルコスト）だけでなく見えにくい費用（ランニングコスト）も合わせた”ライフサイクルコスト”に注目することが大切になってきます！
そこで、今回はランニングコストの１つである”メンテナンスコスト”についてお話していきたいと思います。

メンテナンスコストって何？

メンテナンスコストとは、文字通りお家を今後も住み続けるための維持管理に必要な費用のことです。
具体的な部分としては屋根や外壁、住宅設備や内装など多岐にわたってきます。
そこで、今回は数ある中で「お家の中で一番重いとされる」屋根と「外から室内を守る」外壁に的を絞ってお話をしたいと考えています。

屋根のメンテナンス

屋根材の種類

屋根材の主な種類としては、

〇瓦
〇スレート

〇金属屋根

〇アスファルトシングル屋根

の４種類が挙げられます。

各屋根材のメンテナンス方法

粘土瓦 （陶器瓦）	・漆喰補修 ・ひびや割れによる一部交換 ・棟積み直し ・葺き直し （屋根全体を交換すること） ※瓦表面の塗装は不要です。
スレート	・塗装 ・カバー工法 （既存の屋根を残したままで、新しい屋根材を上に重ねる工法） ・葺き替え
金属屋根	・塗装 ・部分での修理 ・カバー工法 ・葺き替え
シングル	・葺き替え ・カバー工法 ・塗装 ・めくれやはがれの補修

外壁のメンテナンス

外壁材の種類

外壁材の種類としては
〇窯業サイディング

〇金属サイディング
〇モルタル
〇ALC
〇タイル
の５種類になります。

各外壁材のメンテナンス方法

窯業サイディング	・コーキング打ち替え ・塗装 ・部分張替え ・重ね張り ・張替え
金属サイディング	・塗装 ・カバー工法 ・重ね張り ・コーキング打ち替え
モルタル	・塗装 ・ひび割れなどの補修
ALC	・コーキング打ち替え ・塗装
タイル	・コーキング打ち替え ・モルタルの補修 ・タイルの交換

屋根と外壁を含めてのメンテナンスコスト

では、メンテナンスコストを実際に比較していきたいと思います。
今回は、取り入れられているお家が多い窯業サイディングとタイルを使ったお家での５０年間でのメンテナンスコストの比較になります。
結果としては、イニシャルコストが高くなりがちなタイルの方が５０年という長い目で見ると、お得になることがあります。
もし、これからお家づくりを始める方がいましたら、是非、イニシャルコストだけでなく、ライフサイクルコストにも目を向けてみてください。

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